На официальном сайте Администрации Приморского края в прямом эфире начинается онлайн-конференция с директором департамента градостроительства Приморского края Евгением Добрыниным.
В ходе онлайн-конференции Евганий Добрынин расскажет о реализации в Приморье федеральной программы по строительству жилья эконом-класса.
Напомню, каждый может задать свой вопрос по электронной почте. Адрес электронной почты и все подробности можно узнать на сайте primorsky.ru.
Первый вопрос нам пришел от Дарьи из Владивостока.
– Здравствуйте, меня волнует вопрос, все ли участники программы смогут реализовать своё право на приобретение эконом жилья? Так как сейчас началась раздача по реестру, что делать тем, кто в конце реестра?
— В жилом комплексе «Снеговая падь. Комплекс Д» под программу ЖРС выделено 1 246 квартир. В настоящее время на чуть более 700 квартир уже заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов с гражданами-участниками программы. В указанном жилом комплексе под программу осталось 537 квартир.
По информации КП ПКК «Приморкрайстрой» первым 537 гражданам, включенным в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, по Владивостоку (за исключением граждан, уже заключивших договор с застройщиком) будет направлено заказное письмо с уведомлением, в котором им будет предложено прибыть в офис продаж для заключения договора долевого участия.
Участники программы, которые будут готовы заключить договор, смогут выбрать квартиры, которые есть в наличии.
Такая ситуация возникла в связи с тем, что прокуратура Фрунзенского района Владивостока направила исковое заявление во Фрунзенский районный суд, в котором просила возложить обязанность на застройщика осуществлять постановку граждан в очередь для заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в порядке очередности исходя из времени включения в список граждан, утвержденный администрацией Владивостока.
К сожалению, до принятия судом решения департамент не может повлиять на данную ситуацию.
Вместе с тем, департамент считает, что ввиду того, что количество участников программы в несколько раз превышает количество квартир, реализуемых по программе, соблюдение принципа очередности при заключении договоров с гражданами по аналогии с приемом заявлений и документов для включения граждан в список – недопустимо, так как приведет к нарушению прав и законных интересов других участников программы, которые в соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, также имеют право на жилище.
– Оксана из Владивостока интересуется, если теперь будет распределение по реестру, то значит квартиры будут предоставлены всем участникам программы? Если нет, то не будет ли это нарушение прав человека на участие в данной программе, ведь участники, которые находятся в конце списка не могут рассчитывать на квартиру, и где можно будет узнать свой номер в реестре (ведь некоторые участники уже заключили договора, а некоторые не будут больше участвовать в программе). Спасибо за ответ.
– Сводный по Приморскому краю реестр граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, ведет АО «Приморское ипотечное агентство». Свой порядковый номер в реестре гражданин может узнать обратившись в АО «Приморское ипотечное агентство».
В настоящее время на территории Владивостока в жилом комплексе «Снеговая падь. Комплекс Д» под программу ЖРС выделено 1 246 квартир. Также после второго отбора застройщиков и проектов жилищного строительства, который состоялся 24 марта 2016 года в программу вошли:
— проект жилищного строительства, реализуемый на земельном участке, расположенном в районе ул. Нейбута, 135 (р-н Зеленого угла»), во Владивостоке. По усредненным расчетам застройщик предоставит под программу 450 квартир;
— проект жилищного строительства, реализуемый на земельном участке, расположенном в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое), в Владивостоке. В программу включено 547 квартир.
Департамент предпринимает максимальные усилия для привлечения в программу новых застройщиков и надеется на то, что удастся обеспечить жилыми помещениями всех граждан, включенных в списки по программе.
– Следующий вопрос от Гордеевой Натальи из Владивостока. По счастливой случайности мне удалось дозвониться до застройщика «Микрорайона Д Снеговая падь» и попасть на третью жеребьёвку. На этом моё счастье закончилось. В ходе жеребьёвки мне досталась квартира в доме 4 на 1 этаже с балконом. Но застройщик предупредил, что документация с планировками квартир не утверждена, могут быть изменения. В последующем мне сообщили, что в квартире, которая досталась мне по жребию, не будет балкона и жилая комната будет всего 12.69 кв.м. То есть мне с сыном фактически после изменения документации досталась «квартира гостиничного типа» с отменённым балконом (который на момент жеребьёвки составлял 8 кв. м). В связи с таким существенным изменением, я была вынуждена отказаться от данной квартиры. При этом меня уведомили, что я больше не имею права участвовать в программе по «Микрорайону Д Снеговая падь» и причины моего отказа (основной причиной стало невозможность застройщика предоставить мне квартиру, соответствующую характеристикам квартиры, выпавшей мне по жребию) никого не интересуют и не волнуют. Мне кажется не справедливым тот факт, что будучи лишенным права выбрать квартиру, мы доверились жребию, который в последующем застройщик изменил до неприемлемости. Жеребьёвка должна была быть проведена уже по утвержденным планировкам, а не имеющим никакой силы рисункам. А уж если так вышло, что характеристики квартиры были ухудшены, правомерно ли лишение права участника программы на вторую попытку по приобретению квартиры именно там, где он изначально изъявил желание её приобрести?
– В связи с этим, на проектную документацию были получены замечания Минстроя России, поэтому застройщик и сообщил, что возможны изменения.
21.03.2016 года на корректировку проектной документации получено положительное заключение экспертизы № 25-1-1-3-0026-16, что свидетельствует о соответствии проектной документации требованиям действующего законодательства.
Отношения застройщика и участников программы строятся в рамках гражданско-правовых отношений и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данные отношения носят коммерческий характер, в рамках которых застройщик предоставляет возможность заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на условиях, установленных государственной программой, а участник программы вправе воспользоваться этой возможностью, либо отказаться от нее.
К сожалению, в связи с вышеизложенным, департамент не может по закону вмешиваться в деятельность застройщика в данной ситуации.
– Оксана из Владивостока интересуется, будут ли приняты во внимание для определения первоочередности дата подачи документов в МФЦ, а потом номер распоряжения? Где и как можно узнать и отследить свой порядковый номер в общем реестре граждан, хочется узнать, есть ли вообще шанс попасть в это счастливое число граждан на этот раз или надеяться на следующий?
– В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 27.10.2014 № 437-па формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края, на территории которых реализуются проекты жилищного строительства по программе «Жилье для российской семьи».
Формирование списков осуществляется в порядке очередности, исходя из времени подачи заявления о включении в список граждан и прилагаемых к нему документов.
Лицом, уполномоченным на ведение сводного по Приморскому краю реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, является АО «Приморское ипотечное агентство».
Уполномоченное лицо формирует сводный реестр граждан в порядке очередности, исходя из даты и времени подачи заявлений о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, и прилагаемых к ним документов в орган местного самоуправления.
Дополнительных списков формироваться не будет.
Свой порядковый номер в сводном реестре граждан Вы можете узнать, обратившись письменно с запросом в АО «Приморское ипотечное агентство».
– Геннадий Кондратьков спрашивает – очень хотелось бы ясности по срокам проведения процедуры заключения договоров на оставшиеся 537 квартир. Начинается период отпусков, у кого-то уже куплены билеты. Кроме того, у кого-то заканчивается одобрение ипотеки, кому-то нужно подавать документы на одобрение ипотеки и т.д. Поэтому очень важно знать следующее:
1. Когда будет опубликован реестр участников программы и в каком виде?
2. Когда начнут рассылать письма о том, что надо прийти заключить ДДУ?
3.Одновременно ли будут рассылаться письма участникам программы ЖРС или нет? Если не сразу, то с какой периодичностью и сколько писем допустим в неделю?
4. Если в сроки, указанные в письме, участник ЖРС не сможет прийти, что ему нужно сделать. Может ли застройщик изменить дату посещения офиса для заключения ДДУ?
5. Если не все 537 человек заявят о приобретении квартиры в «Снеговой Пади», когда будет следующий этап направления писем?
6. Как участники программы будут узнавать, что например, однокомнатные квартиры закончились?
– Лицом, уполномоченным на ведение сводного по Приморскому краю реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, является АО «Приморское ипотечное агентство».
Уполномоченное лицо формирует сводный реестр граждан в порядке очередности, исходя из даты и времени подачи заявлений о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, и прилагаемых к ним документов в орган местного самоуправления.
Сводный реестр граждан публиковаться не будет. Во-первых, он содержит персональные данные граждан, их опубликование будет нарушением Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
В соответствии с указанным Федеральным законом операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных.
Во-вторых, действующим законодательством, регламентирующим правоотношения в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», не предусмотрено опубликование сводного реестра.
Департамент не имеет правовых возможностей вмешиваться во взаимоотношения застройщика и граждан в данной ситуации, в связи с чем с вопросом о сроках и периодичности направления писем гражданам о необходимости заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, следующем этапе направления писем, о порядке заключения таких договоров, а также о наличии квартир определенной площади и категории предлагаем обратиться к застройщику КП ПК «Приморкрайстрой».
– Горохова Светлана спрашивает, когда будут принимать документы для включения в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья?
– В настоящее время списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, формируются в Находкинском и Уссурийском городских округах. Формирование таких списков по Владивостоку приостановлено 18 апреля 2015 года, поскольку граждан в списке по Владивостоку в несколько раз больше, чем жилых помещений в проектах, реализующихся на территории городского округа.
Граждан в списках – 4 255 человек, жилых помещений – 2 243 квартиры. Вопрос по земельному участку в районе ул. Босфора, 3 остается открытым. Администрация Владивостока, заявившая в программу этот земельный участок, до сих пор не провела аукцион на право заключения договора об освоении территории в целях выбора застройщика.
Кроме того, как я уже говорил выше, Прокуратура Фрунзенского района Владивостока направила исковое заявление во Фрунзенский районный суд, в котором просила возложить обязанность на застройщика осуществлять постановку граждан в очередь для заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в порядке очередности исходя из времени включения в список граждан, утвержденный администрацией Владивостока.
Конечно, пока речь идет только о КП ПК «Приморкрайстрой», но после принятия судом решения и вступления решения суда в силу остальные застройщики также будут вынуждены руководствоваться этим судебным решением.
Таким образом, до обеспечения жилыми помещениями большей части граждан, включенных в список по Владивостоку, речь о возобновлении формирования списка граждан вести рано.
– Людмила Тон интересуется, в каком виде и где будет публиковаться реестр участников? Какие сведения об участниках будут в реестре в открытом доступе? Кто будет отвечать за актуальность данных реестра? Будет ли АПК контролировать вопрос ведения и сопровождения реестра?
– Как я уже говорил выше, сводный реестр граждан публиковаться не будет, так же как и данных реестра не будет в свободном доступе. Во-первых, он содержит персональные данные граждан, их опубликование будет нарушением Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
В соответствии с указанным Федеральным законом операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных.
Во-вторых, действующим законодательством, регламентирующим правоотношения в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», не предусмотрено опубликование сводного реестра.
Лицом, уполномоченным на ведение сводного по Приморскому краю реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, является АО «Приморское ипотечное агентство».
Уполномоченное лицо формирует сводный реестр граждан в порядке очередности, исходя из даты и времени подачи заявлений о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, и прилагаемых к ним документов в орган местного самоуправления.
В соответствии с Федеральным законом субъект персональных данных имеет право на получение сведений, содержащих информацию об обрабатываемых персональных данных, относящихся к соответствующему субъекту персональных данных, такая информация должна быть предоставлена субъекту персональных данных оператором в доступной форме, и в них не должны содержаться персональные данные, относящиеся к другим субъектам персональных данных.
В связи с чем, за получением такой информации вы можете обратиться в АО «Приморское ипотечное агентство».
АО «Приморское ипотечное агентство» ежемесячно, до пятого числа месяца, следующего за отчетным, обновляет сводный реестр граждан на основании полученных от органов местного самоуправления списков граждан.
Застройщик ежеквартально направляет в АО «Приморское ипотечное агентство» информацию о количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или договоры купли-продажи с указанием граждан, включенных в сводный реестр граждан, и с которыми заключены такие договоры, о государственной регистрации права собственности таких граждан на жилье экономического класса, а также информацию о заключенных в отношении жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, государственных (муниципальных) контрактах
Все полномочия органов государственной власти, организаций и должностных лиц по программе «Жилье для российской семьи» на территории Приморского края утверждены постановлением Губернатора Приморского края от 18 сентября 2014 года № 62-пг, в соответствии с которым АО «Приморское ипотечное агентство» определено организацией, уполномоченной на ведение сводного по Приморскому краю реестра граждан, включенных в списки граждан по программе «Жилье для российской семьи».
– Иващенко Евгений Юрьевич, Маргарита Сидоренко из Владивостока и многие другие спрашивают – в настоящее время появилась информация о том, что оставшиеся 537 квартир в мкр. «Снеговая Падь» будут распределяться по очередности подачи документов участниками программы. Так как в Постановлении о включении меня в список граждан, имеющих право на приобретения жилья экономического класса не указан мой порядковый номер в очереди, я прошу ознакомить меня с полным реестром участников программы, т.к. я хочу знать не просто свой порядковый номер или знать попадаю я или нет в число 537 «счастливчиков», с которыми заключат ДДУ на оставшиеся квартиры в Снеговой пади, я хочу узнать мое положение в общем списке реестра, с указанием в реестре информации о тех участниках программы, которые уже заключили или находится в процессе заключения договоров ДДУ с застройщиком.
Я очень прошу ознакомить меня с полным сводным реестром участников программы, для того, чтобы:
— понимать каковы мои шансы приобрести жилье экономического класса по данной программе, в какие сроки;
— быть уверенной и понимать, что распределение квартир по данной программе осуществляется честно и прозрачно, в соответствии с поданными документами именно участников программы, что исключена коррупция со стороны сотрудников застройщика и других лиц, заинтересованных в приобретении жилья экономического класса в обход закона.
Сейчас многие участники программы находятся в полном невидении, относительно своего положения в реестре, а значит своих шансов, что порождает огромное количество кривотолков, сплетен и слухов.
– Еще раз обращаю внимание, что сводный по Приморскому краю реестр граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, содержит персональные данные граждан.
В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных.
В соответствии с Федеральным законом Субъект персональных данных имеет право на получение сведений, содержащих информацию об обрабатываемых персональных данных, относящихся к соответствующему субъекту персональных данных, такая информация должна быть предоставлена субъекту персональных данных оператором в доступной форме, и в них не должны содержаться персональные данные, относящиеся к другим субъектам персональных данных.
Лицом, уполномоченным на ведение сводного по Приморскому краю реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края, является АО «Приморское ипотечное агентство».
В связи с чем, за получением такой информации Вы можете обратиться в АО «Приморское ипотечное агентство».