Здравствуйте, это рубрика «Право имею» и я, Наталья Ладутько.
Ипотека под низкий процент — такую программу утвердило правительство для молодых семей. Кто может принять участие и куда обращаться — расскажу в рубрике.
По поручению Президента в этом году семьи смогут купить квартиру в ипотеку по льготной ставке 6%. Главное условие — чтобы в промежуток с 1 января этого года и по 31 декабря 2022 года в семье родился второй или третий ребенок. В этот же период и нужно оформить ипотеку.
Низкие ставки дают только на жилье с первичного рынка — квартиру или дом. Это может быть участие в долевом строительстве или покупка готового жилья — главное, не вторичный рынок. Чтобы принять участие в программе, нужен минимальный первоначальный взнос в 20%. Банк одобрит кредит на 8 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, и на 3 млн рублей – для остальных регионов, то есть для Приморья. Для первоначального взноса необязательно использовать свои средства. Можно потратить материнский капитал. При рождении ребенка после 1 января этого года права на материнский капитал и льготную ипотеку возникают одновременно. И, чтобы использовать маткапитал для первоначального взноса, не нужно ждать трехлетия ребенка.
Оформить ипотеку можно хоть на 5, хоть на тридцать лет — но вот платить только по 6 процентов все эти годы не получится. Льготная ставка действует три года при рождении второго ребенка и пять лет – третьего. После ставку повысят — но по закону процент не должен превышать размер ключевой ставки ЦБ плюс 2 процентных пункта. Узнать точный процент помогут в банке — Сбербанк уже начал выдавать первые такие кредиты. А на сайте все можно предварительно посчитать для нашего региона: например, берем «двушку» в строящемся доме за 4,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос — 900 тысяч, при этом половину можно покрыть за счет материнского капитала. Если платить кредит 15 лет, то вот сколько будет выходить в месяц.
Других условий для участия в программе нет — не нужно доказывать, что семья нуждается в жилье, собирать кучу справок — в банке попросят те же документы, что и при оформлении обычной ипотеки — плюс свидетельства о рождении детей.
И еще кое-что. По этой программе можно рефинансировать ставку. То есть если ипотека уже есть, а в семье родился второй или третий ребенок — банк пойдет на встречу и снизит процент до 6.
Используйте новые законы, чтобы улучшить жизнь своей семьи. Тем более, что это совсем не сложно. А если сложно — я помогу разобраться.