Ипотечная кабала станет не такой тяжелой

С января в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). 

Владивосток, 9 января – ОТВ. Отменено правило предоставления имущественного налогового вычета при покупке объекта недвижимости один раз в жизни, но введено ограничение по стоимости приобретаемой квартиры.

Новые правила получения имущественного налогового вычета распространяются на покупку или строительство квартир, домов, дач, комнат на сумму до 2 млн руб. До настоящего времени вычет по НДФЛ в размере 13 % граждане имели право получить только при покупке одного объекта и раз в жизни. И если приобретаемая квартира стоила меньше 2 млн руб., то неиспользованный остаток вычета «сгорал». В новых правилах  этот недочет устранен.

Минфин разъяснил, что налоговый вычет будет предоставлен при соблюдении двух обязательных условий. Во-первых, если гражданин официально вступил в право собственности на жилое помещение после 1 января 2014 года. Во-вторых, если до этой даты гражданин не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.

Что касается ипотеки, то вместе с общим вычетом в 2 млн руб., то ранее гражданин мог заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит – 3 млн руб. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет.

Приморские эксперты изменения законодательства одобряют, однако роста ипотечного кредитования не ожидают.

– Мера хорошая, но резкого всплеска кредитной активности от нее ждать не стоит. Эта мера сопутствующая, – поделилась мнением с «Приморской газетой» заведующая кафедрой государственного и муниципального управления ВГУЭС кандидат экономических наук Марина Кузьменко, разработчик программы «Развитие ипотечного кредитования в Приморском крае».

По словам эксперта, снижению кредитной активности способствуют мнимые или реальные экономические страхи. Некоторые федеральные банки начинают закрываться. А это нехорошо для ипотеки в любом случае, потому что ипотека связана с банками.

– Для того чтобы активизировать ипотечное кредитование, необходимо элементарно снижать ставку по ипотечному кредиту, но на это в обозримой перспективе Центробанк не пойдет, – сказала Марина Кузьменко.

источник: Приморская газета