С января в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
Владивосток, 9 января — ОТВ. Отменено правило предоставления имущественного налогового вычета при покупке объекта недвижимости один раз в жизни, но введено ограничение по стоимости приобретаемой квартиры.
Новые правила получения имущественного налогового вычета распространяются на покупку или строительство квартир, домов, дач, комнат на сумму до 2 млн руб. До настоящего времени вычет по НДФЛ в размере 13 % граждане имели право получить только при покупке одного объекта и раз в жизни. И если приобретаемая квартира стоила меньше 2 млн руб., то неиспользованный остаток вычета «сгорал». В новых правилах этот недочет устранен.
Минфин разъяснил, что налоговый вычет будет предоставлен при соблюдении двух обязательных условий. Во-первых, если гражданин официально вступил в право собственности на жилое помещение после 1 января 2014 года. Во-вторых, если до этой даты гражданин не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.
Что касается ипотеки, то вместе с общим вычетом в 2 млн руб., то ранее гражданин мог заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит — 3 млн руб. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет.
Приморские эксперты изменения законодательства одобряют, однако роста ипотечного кредитования не ожидают.
— Мера хорошая, но резкого всплеска кредитной активности от нее ждать не стоит. Эта мера сопутствующая, — поделилась мнением с «Приморской газетой» заведующая кафедрой государственного и муниципального управления ВГУЭС кандидат экономических наук Марина Кузьменко, разработчик программы «Развитие ипотечного кредитования в Приморском крае».
По словам эксперта, снижению кредитной активности способствуют мнимые или реальные экономические страхи. Некоторые федеральные банки начинают закрываться. А это нехорошо для ипотеки в любом случае, потому что ипотека связана с банками.
— Для того чтобы активизировать ипотечное кредитование, необходимо элементарно снижать ставку по ипотечному кредиту, но на это в обозримой перспективе Центробанк не пойдет, — сказала Марина Кузьменко.
источник: Приморская газета