Для кого-то покупка своей собственной квартиры — мечта, а для кого-то — шанс на выгодную сделку. Каким образом черные риэлторы наживаются на правовой безграмотности, как не остаться у разбитого корыта — об этом в рубрике “Право имею”.
Недавно громкое дело раскрыли в Уссурийске. Преступники пытались заставить социально не очень благополучного мужчину переписать квартиру на них. Когда, по-хорошему выселить его не удалось, риелторы-беззаконники убили гражданина, жилье оформили на себя, быстро продали. Тут их и поймали.
Аврора Римская, старший помощник руководителя Следственного управления СК по Приморскому краю:
— При проверке купли-продажи квартиры в Управлении кадастра и картографии по Приморскому краю была выявлена подложность документов. Подобные преступления, связанные с обманом при приобретении права собственности на квартиру, далеко — не редкость. Кроме законных владельцев страдают и последующие покупатели имущества, поэтому, ни в коем случае, нельзя отдавать деньги до регистрации права собственности, это чревато последствиями.
Преступников накажут по всей строгости закона, но последствия такой сделки необратимы. Хозяин квартиры лишился жизни, покупатель — денег. И это далеко не единственная схема, по которой работают охотники за жильем. Расскажу о самых распространенных:
1. Мошенник продает жилье и, получив деньги, подает в суд просьбу признать сделку недействительной, по какой-нибудь причине. По решению суда, продавцу возвращают его квартиру, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но, чтобы избежать налогов, в договоре нередко указывают гораздо меньшую стоимость, чем реальная. Эти формальные деньги и получит горе-покупатель.
2. Еще, нечистые на руку продавцы, любят использовать закон в свою пользу: вы купили квартиру, продавец не спешит выписываться из нее, мол, обстоятельства изменились — ему некуда выезжать. В этой ситуации суд, вероятнее всего, вынесет постановление: вернуть деньги покупателю. Коварный продавец квартиры соглашается, но заявляет, что сумму будет возвращать частями из своей зарплаты. К такой позиции трудно придраться юридически, ведь он не отказывается платить. По закону, вычитать из зарплаты можно не более 30 процентов. Посчитайте сами, сколько десятков лет он будет выплачивать деньги.
3. Еще один вид мошенничества – “Продажа по дубликатам”. Здесь владелец делает со своих приватизационных документов копии, а дальше, в течение одного дня, в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги и уезжает, например, зарубеж или в другой город.
В этом случае, что называется, «кто успел» — хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.
Против всех мошеннических схем есть панацея
Тщательно проверяйте правоустанавливающие документы на квартиру, желательно, со специалистом. Если бумаги «чистые», проверьте самого продавца — не стесняйтесь спросить о нем у соседей. В договоре прописывайте реальную сумм, не отдавайте деньги за жилье до покупки или второпях, даже если за это обещают большую скидку.
Мошенники отлично разбираются в законах, и только ваша бдительность сделает их беззащитными.
“Панорама”