Из года в год мошенники придумывают новые способы выманивать деньги. Бьют по больному — по квартирному вопросу. Как не потерять сбережения с мечтой о заветных квадратных метрах — об этом в рубрике «Право имею».
Полтора миллиона за 44 квадрата — такое предложение появилось на сайте продажи квартир во Владивостоке. Свежий ремонт, хороший район. За выгодной сделкой стоят особые условия, которые продавец обещает отправить на почту. Мы связались с ним и вот что он нам предложил:
— «Я переехал жить в Лиссабон. Для того, чтобы мне прилететь из Португалии, я должен быть уверен, что лечу к реальному клиенту. Вы высылаете предоплату в размере 10 тысяч долларов в Лиссабон, через международную систему Western Union. Но имя и фамилию получателя указываете сами. То есть получателем перевода вы укажите не меня, а того, кого посчитаете нужным. В подтверждение вы высылаете мне на e-mail квитанцию об оплате. После переоформления квартиры на ваше имя, мы вместе зайдем в банк, откуда был совершен перевод и у нас будет два варианта: 1) Вы смените данные получателя на те, которые дам вам я. 2) Вы просто вернёте свой перевод и я возьму наличные в руки».
Чем грозит такая покупка вслепую? Во-первых, правдивость фото квартиры легко проверяется через поиск по картинкам. Один в один — такое же жилье продают в Минске. По итогу сделки вы точно получите не то, что на фотографии. Если вообще получите — условия тоже не вызывают доверия.
Денис Житков, директор юридической компании:
— Просто так отправить в Лиссабон в Португалию перевод невозможно. «Перевод в Португалию, от кого: от Ивана Ивановича». В Португалии должен быть какой-то конечный счет.
Есть еще один нюанс. Даже, если история с переводом закончится успешно, квартиру обещают показать только после оформления документов.
— Квартира продается без осмотра. То есть вы ее не можете ни посмотреть, в нее не зайти, убедиться, тот ли это человек или нет. Вот кто это пишет «здравствуйте, я вам опишу условия продажи квартиры». Как вы узнаете, что это Петров или Сидоров, которому действительно принадлежит эта квартира?
«Кот в мешке» за полтора миллиона рублей — такая сделка уже не кажется выгодной. И это только одна из махинаций. Квартиры продают по фальшивым доверенностям, с помощью подставного лица и даже в сговоре с настоящим владельцем. Чтобы не стать жертвой преступных схем, нужно соблюдать несколько правил:
1. Убедитесь, что человек, который представляется хозяином квартиры, на самом деле им и является. На этот вопрос ответит выписка из ЕГРП. Здесь же можно проверить, есть ли наследники, о которых продавец умалчивает.
2. Если жилье продает доверенное лицо, то договоритесь, чтобы на подписание договора и получение денег пришел собственник.
3. Указывайте в договоре только реальную сумму.
4. Обязательно пропишите все условия. Если сомневаетесь в состоянии сетей, ремонта или самого дома, укажите это в пункте «качество». Чтобы оспорить сделку в случае, если от вас укрылись существенные недостатки квартиры.
И все — поздравьте себя с новосельем.
С вами была Наталья Ладутько. Бесплатный сыр бывает не только в мышеловке, просто проверять такой сыр следует трижды.
«Панорама»