Кадастровая палата Росреестра назвала 8 правил успешной и безопасной сделки для тех, кто в ближайшее время решил обзавестись дачным участком, сообщает otvprim.ru со ссылкой на РГ.
1.Приобретать дачу нужно только у собственника. Подтверждением права на землю и дом служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2.При покупке лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
3.Стоит получить нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) владельца дачи. Если владельцы в разводе не лишним будет узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.
4.Если продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности документа.
5. Если вам вместо правоустанавливающих документов предъявляется книжка садовода., смело отказывайтесь от сделки: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.
6.Необходимо проверить, наложены ли какие-нибудь ограничения на участок, к примеру, если он находится в водоохраной зоне или зоне аэропорта. В этом поможет выписка из ЕГРН.
7.Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если участок разрешен «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник.
8.Стоит смотреть участок вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Источник фото: Pixabay