Выселяют против воли, не возвращают задаток и подсовывают липовый договор. В рубрике «Право имею» расскажем, как снять жилье и прожить в нем хотя бы год спокойно.
Чтобы не остаться без денег и жилья, квартиросъемщики полагаются на риэлторов. Но на самом деле агентства недвижимости предоставляют только консультационные услуги — в сделке они посредники. И ответственности, в случае чего, не несут. Поэтому документы проверяем сами.
До того, как подписать договор, посмотрите, действительно ли квартиру сдает владелец. Просите его паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данные должны совпадать. А если собственников несколько? Они все обязаны подписаться в договоре.
Чем подробнее он будет, тем больше вероятность, что вас не заставят платить за сломанный кран. Смотрите пункт о депозите. Это те деньги, которые остаются у владельца квартиры. На случай, если вы что-то сломаете или перестанете платить. Чтобы ваши деньги не присвоили просто так, в договоре пишите, что депозит возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
По закону, предупредить о том, что вы съезжаете, нужно не позднее трех месяцев. На деле — настолько заранее знать нельзя. Поэтому лучше договориться на срок, удобный для вас обоих и тоже прописать его в договоре.
Кто купит обои, которые отклеились, починит кран, вы тоже должны договориться заранее. Все это называется текущий ремонт и по умолчанию его оплачивает квартиросъемщик. Не совсем справедливо вкладывать деньги в чужое жилье. Поэтому лучше прописать в договоре, что текущий ремонт идет в счет оплаты аренды.
Насчет суммы за жилье вы уже договорились, а что с коммунальными платежами? Уточняйте, как они будут рассчитываться. По числу проживающих или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина нет долгов по оплате коммуналки. И о том, сколько человек зарегистрировано в квартире, чтобы не пришлось платить за других из своего кармана.
Договор составили, теперь пишем акт приема-передачи. Недостатки квартиры, в каком состоянии сантехника и мебель — все это прописываем здесь. Чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы все сломали и разбили. Составляйте, когда хотите, а вот подписывайте только в тот день, когда заселяетесь в квартиру.
Нюансов много. Повторим, что нужно выяснить, чтобы сохранить ваши деньги:
1. Выясняем, кто сдает.
2. Разбираемся с депозитом.
3. Договариваемся, за чей счет текущий ремонт. Если в договоре ничего не прописать, платить будете вы.
4. Выясняем, есть ли задолженность по коммуналке. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
5. Подробно составляем акт приема-передачи.
Если знаете свои права, закон всегда на вашей стороне.
«Панорама»