Новая квартира со старыми долгами. В рубрике «Право имею» расскажем, как продавцу и покупателю избежать проблем с задолженностью по коммунальным платежам.
Покупай, но проверяй — это правило, кажется, усвоили все. Прежде, чем приобрести квартиру, покупатель должен убедится, что за ней не числится долгов. Но и продавец здесь должен быть начеку. Дело в том, что после продажи квартиры квитанции на оплату коммунальных услуг часто приходят на имя старого владельца еще как минимум несколько месяцев. Новые хозяева оплачивают счета на имя продавца. Но если они по какой-то причине решили этого не делать, то долги начинают расти у прежнего владельца квартиры, который там уже и не живет.
То же самое происходит, если устно стороны договорились, что долги закроет новый хозяин, а он этого не сделал. Тогда, по закону, продавца ждет судебное разбирательство. И что самое удивительное, об этом должник может и не знать до тех пор, пока в его дверь не постучатся судебные приставы.
Как не попасть в эту ситуацию продавцу квартиры? Дальневосточная генерирующая компания предлагает точный алгоритм:
1. Оформить договор купли-продажи
2. Получить документ о праве собственности
3. Узнать в абонентском отделе о долгах
4. Написать заявление о закрытии лицевого счета
Первое — оформляем договор купли-продажи и другие документы для государственной регистрации сделки. Сдаем все в Росреестр. Когда получите документ о праве собственности, отравляйтесь в абонентский отдел с паспортом, копией договора и документом о праве собственности. Там у специалистов узнаём об отсутствии долгов по дату заключения договора купли-продажи. При наличии задолженности — оплачиваем. Если вы продаете квартиру с долгами и новый покупатель согласен погасить долги в счет платы за квартиру, необходимо убедиться, что договоренность выполнена в полном объеме. Для этого получите копию чека об оплате долга. С копией и договором купли-продажи направляемся в свой абонентский отдел, чтобы написать заявление о закрытии лицевого счета в связи с продажей.
И все. Можно жить, спасть спокойно — без опаски получить долги за старую квартиру.
Чтобы избежать проблем с законом, не нужно разбираться в юридических тонкостях, но кое-что знать просто необходимо.
«Панорама»