В ноябре жители Приморья получили первые квитанции на оплату
капитального ремонта. Для чего средства собственников аккумулируются на счете
Фонда капитального ремонта, как сэкономить на взносах и кто несет
ответственность за некачественный ремонт, «Приморской газете» рассказали
специалисты в сфере ЖКХ.
На вопросы отвечали заместитель директора департамента по
жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края Владимир
Бабич, заместитель директора Фонда капитального ремонта Денис Горовчук,
директор компании «ЖКС-Приморье» и создатель информационного портала «ЖКХ-Прим»
Вячеслав Величко.
– Собственники платят деньги за ремонт домов управляющей
компании. Почему нужно перечислять средства еще и в фонд?
– Платежи управляющей компании и платежи в фонд – это
абсолютно разные вещи. Управляющей компании жители платят по статье «Текущий
ремонт и содержание жилья», а в Фонд идут деньги собственников на капитальный
ремонт дома.
Текущий ремонт – это вывоз мусора, содержание лифта, замена
лампочек, побелка, покраска подъездов. В то время как капитальный ремонт
предполагает полную замену конструкций, ремонт фасада, замену кровли и т.д.
Напомню, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны были нести
расходы на капитальный ремонт дома с момента принятия Жилищного кодекса – еще с
2005 года. Д
о декабря 2012 года общее собрание собственников решало,
собирать деньги на эти цели или нет, и в каком размере. Нередко плата за
капитальный ремонт вообще не включалась в ежемесячные платежи.
А дома тем временем ветшали. Все помнят, как рухнули дома во
Владивостоке на Руднева и Посьетской? Если бы законодатель не принял решения
обязать всех платить за капремонт, то такие случаи стали происходить все чаще и
чаще.
У государства нет средств, чтобы экстренно отремонтировать
все изношенные дома. Усилия прилагались, для этого есть 185-ФЗ, региональная
программа «Дом, в котором мы живем». Много домов было отремонтировано, но
вопрос полностью не решен.
– На что конкретно пойдут деньги собственников? Не придется
ли, кроме оплаты ремонта, содержать армию чиновников и счетоводов?
– Деньги пойдут исключительно на работы, связанные с
капитальным ремонтом. Перечень таких работ и услуг утвержден законом
Приморского края 227-КЗ. Это капитальный ремонт крыш, фасадов, системы
инженерных коммуникаций, фундаментов, подвалов и т. д. Также специалисты будут
применять энергоэффективные технологии и современные материалы, которые
значительно отличаются от тех, что использовались 40 лет назад. В обязательном
порядке будут устанавливать новые общедомовые приборы учета, ремонтироваться и
утепляться фасады и кровли. Что касается «армии чиновников», этого не будет –
вся административно-хозяйственная деятельность фонда финансируется из бюджета
края.
– Нужно ли оплачивать
взносы на капитальный ремонт собственникам квартир в новостройках, а также в
домах, которые недавно капитально отремонтировали?
– Закон говорит, что надо платить. Исключения составляют
только те дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. При условии
того, что сейчас качество строительства оставляет желать лучшего, может пройти
буквально 10-15 лет, и дом надо будет опять ремонтировать. Управляющие компании
и крупные ТСЖ смогут создавать спецсчета по капремонту домов
– Если квартира находится в муниципальной собственности,
обязаны ли жильцы оплачивать капремонт?
– В соответствии с Жилищным кодексом, оплачивать должны
только собственники, соответственно наниматели, проживающие в квартирах по
договору социального найма, не должны оплачивать счета за капремонт. За них
будут оплачивать муниципалитеты либо та организация, которой принадлежит данная
квартира.
– Есть ли способ оплатить ремонт без комиссии?
– На сегодняшний день есть возможность оплачивать через
Сбербанк, Почту России, а также есть порядка 20 коммерческих банков, которые
входят в федеральную систему, называемую «Город». Более подробную информацию об
этих банках мы укажем во второй квитанции. Однако на данный момент все
платежные агенты взимают от физического лица комиссию. Сбербанк берет 1% от
суммы, если вы оплачиваете квитанцию через терминал, 3% – но не менее 30
рублей, если через кассу. Почта России взимает 10 рублей вне зависимости от
населенного пункта и оплачиваемой суммы. Между тем Министерство строительства и
ЖКХ и Центральный банк России сейчас совместно рассматривают вопрос о том,
чтобы денежные средства, идущие на капитальный ремонт, в любых кредитных
учреждениях оплачивались без комиссии.
– Как отличить настоящую квитанцию за капремонт от
квитанции, напечатанной мошенниками?
– О мошенниках мы
слышали, но квитанцию не видели. Квитанция от Фонда выполнена в соответствии с
нормами 152-ФЗ «О защите персональных данных». Выглядит она так: лист А4,
который сложен втрое и перфорирован по краям. Подделать такую квитанцию
экономически нецелесообразно. Это особая отличительная черта платежных
документов, которые мы выставляем собственникам. – Как можно сэкономить на
оплате капитального ремонта? Предусмотрены ли субсидии и компенсация расходов
при оплате капитального ремонта? – Собственники жилья могут временно прекратить
вносить средства, если они уже накопили на счете определенного дома половину от
необходимой для восстановления дома суммы. Для этого, соответственно, должен
быть произведен расчет суммы, которая требуется для выполнения нужного объема
работ. Однако, как только эту сумма будет потрачена на работы по капитальному
ремонту, взносы необходимо будет возобновить. Кроме того, предусмотрена
субсидия, льготным категориям граждан платежи будут компенсироваться.
– Кто и как будет контролировать расходование денег на
счетах регионального оператора?
– В первую очередь, есть внутренний контроль фонда.
Во-вторых, за работой следит кредитная организация, в которой открыт так
называемый котловой счет – банк Москвы. В-третьих, есть попечительские советы,
в которые входят два представителя общественности и депутаты Законодательного
собрания. Кроме того, контроль осуществляют правоохранительные органы,
прокуратура, Счетная палата и органы финансового контроля.
– Почему размер взноса привязан к квадратным метрам
квартиры?
– Это требование прописано в Жилищном кодексе. Логика в нем
есть: ведь каждому собственнику принадлежит доля в общем имуществе соизмеримо
квадратным метрам его собственной квартире. На данный момент все платежи
рассчитываются с квадратных метров, кроме коммунальных платежей, если в
квартире установлены индивидуальные приборы учета. Другой единицы измерения
здесь и не придумаешь.
– В каких домах ремонт будет сделан в первую очередь?
– Прежде всего будут ремонтироваться наиболее старые и
изношенные дома. Их список уже утвержден 30-летней программой капитального
ремонта. Кроме того, в этом году на ремонт домов губернатор выделил отдельную
субсидию. Так, ремонт уже ведется в 159 домах на деньги из краевого бюджета.
Узнать, когда капитальный ремонт будет проводиться в вашем доме, можно на сайте
фонда fkr25.ru. Также можно позвонить в колл-центр фонда: 8-800-301-0330. Или
просто прийти в фонд и написать заявление на получение этих сведений.
Информацию о сроках ремонта вам подскажут и в департаменте ЖКХ. Оценить
качество капитального ремонта приморцы смогут на портале «Народный контроль»
– Что произойдет, если собственник откажется вносить плату
за капитальный ремонт? – Если человек не платит, с него взыщут деньги в
судебном порядке. Однако, учитывая, что платеж новый, не многие о нем знают, мы
полагаем, что можно дать человеку полгода на оплату счетов. Уже по истечении
этого срока нам придется обратиться в суд. Кроме того, в первые три месяца
принято решение не взимать пеню.
– Кто будет нести
ответственность, если ремонт выполнят некачественно? – Фонд является
организатором работ, он же выбирает на конкурсной основе подрядную организацию,
и он же несет ответственность за качество ремонта. Гарантию на капремонт также
даёт администрация края, так как именно она является учредителем Фонда. Кроме
того, в течение гарантийного срока подрядчик отвечает за все выявленные
заказчиком недостатки. Поэтому он обязан будет их устранить.