Условия будут выгодными и для банков, и для заемщиков.
Владивосток, 18 марта — ОТВ. В марте приморцам предложат «докризисные» ипотечные кредиты: ставки должны снизиться примерно на 5% годовых. Позитивные изменения обеспечит правительство, которое собирается запустить программу субсидирования процентных ставок ипотечного кредитования.
Условия будут выгодными и для банков, и для заемщиков, уверены эксперты. Субсидирование позволит сохранить рынок ипотечного кредитования, а вместе с ним – поддержать и строителей. В конце прошлого года из-за роста ключевой ставки Центробанка во всей стране существенно (на 5% и более) выросли процентные ставки по ипотеке.
Приморье не стало исключением. Сейчас, судя по предложениям представленных в регионе банков, приморская семья может рассчитывать на ставку долгосрочного кредита от 16% до 28% годовых. В связи с ростом ставок аналитики прогнозировали замедление роста рынка ипотечного кредитования и, как следствие, замедление развития строительной отрасли. Чтобы не допустить этого, правительство страны планирует запустить программу по субсидированию ставки по ипотеке. О соответствующем решении накануне заявил премьер-министр Дмитрий Медведев.
– Стройка за предыдущий период на 30-40% по стране прирастала за счет ипотеки. Нам нужно сохранить этот инструмент на тот период, пока ключевая ставка ЦБ является достаточно высокой, – заявил журналистам глава правительства. Предполагается, что для заемщика ипотека будет стоить порядка 13% годовых на протяжении всего срока кредита. А банку, работающему по ставке в среднем 18-20%, государство компенсирует разницу в процентной ставке. В Минстрое «Приморской газете» заявили, что получить кредит по льготной ставке можно будет только на приобретение жилья в новостройках. – Программа будет распространяться только на первичный рынок. Таким образом, власти рассчитывают косвенно поддержать не только ипотечных заемщиков и банки, но и застройщиков, – уточнили в министерстве.
– Сейчас прорабатывается механизм реализации программы. Уже в марте документ будет представлен в правительстве для принятия за основу. На реализацию программы из федерального бюджета собираются выделить 20 млрд руб.
По данным Минфина, за счет этих средств может быть выдано на льготных условиях порядка 400 млрд руб. ипотечных кредитов 200 тысячам заемщиков. Как отмечают участники рынка, ипотека для России – одна из основных банковских услуг. Каждая четвертая сделка на рынке жилья совершается именно по ипотечному кредитованию, а в отдельных регионах эта цифра достигает отметки выше 50%, заявляют в ВТБ 24.Так что решение правительства оправданно, своевременно и логично, уверены банкиры.
– Ипотечные ставки с марта 2013 года планомерно снижались, однако наступивший кризис переломил эту позитивную тенденцию, – заявила «Приморской газете» управляющий директор по ипотеке ВТБ 24 в Приморском крае Людмила Уланова. – Поэтому намерение правительства уменьшить социальную напряженность вокруг проблемы доступного жилья – вполне закономерная реакция. Потребительский спрос сжался и нужны стимулирующие меры для его поддержки.
Отметим, какие банки смогут поучаствовать в государственной программе субсидирования и насколько снизятся ставки, пока неизвестно. Эксперты согласны с банкирами: субсидирование процентной ставки – один из наиболее действенных методов поддержки рынка ипотечного кредитования и первичного рынка недвижимости. – Для потребителя, конечно, это позитивная новость – ставки в районе 18-20% неинтересны по долгосрочным кредитам, – заявил «Приморской газете» аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антон Сороко. – При наличии государственных субсидий рынок ипотечного кредитования может сохранить динамику роста на уровне прошлого года – около 10%. При этом запланированной суммы в 20 млрд руб. хватит на несколько месяцев, уверен эксперт. – Вопрос в сроке, в течение которого будет действовать высокая ставка Центробанка – если речь идет о нескольких месяцах, то на субсидирование процентов для банков на сильно замедлившемся, надо признать, рынке – этих денег хватит, – заявил «Приморской газете» главный аналитик инвестиционной компании UFS Илья Балакирев. – Если же высокие ставки будут сохраняться дольше, программу придется расширять.